Kütahya Emlak Piyasası: 2024 Yılı Güncel Durum ve Beklentiler

2024 yılında Kütahya emlak piyasası, durgun bir seyir izlemektedir. Son bir yılda konut fiyatları ortalama %15 oranında artmıştır. Bu artış, Türkiye ortalamasının altında kalmaktadır.

Fiyat artışlarının arkasındaki temel faktörler şunlardır:

• Yüksek enflasyon: Türkiye’de son yıllarda enflasyon oldukça yüksek seyretmektedir. Bu durum, alım gücünü düşürmekte ve konut satın almayı zorlaştırmaktadır.
• Faiz oranlarının yükselmesi: Merkez Bankası’nın faiz oranlarını yükseltmesi, konut kredisi faiz oranlarının da artmasına neden olmuştur. Bu durum da konut talebini olumsuz etkilemektedir.
• Yatırımcı ilgisinin az olması: Kütahya’nın yatırımcılar için cazip bir bölge olmaması, emlak piyasasının durgunluğuna katkıda bulunmaktadır.

Kütahya’da satılık konutların ortalama metrekare fiyatı Mayıs 2024 sonu itibarıyla 11.100 TL’dir. Bu rakam, geçen yıla göre %14,71‘lik bir artışı temsil etmektedir. Ortalama geri dönüş süresi ise 18 yıl seviyesindedir.

Kiralık konut piyasasında ise durum biraz daha farklıdır. Ev sahipleri binalarını kiraya vermekte zorlanırken, kiracılar ise yeni yapılan binaları tercih etmektedir. Bu durum, yeni binalarda kira fiyatlarının durgunlaşmasına veya hafif artışa geçmesine, eski binalarda ise kira fiyatlarının düşmesine neden olmaktadır.

2024 yılı için Kütahya emlak piyasası ile ilgili beklentiler ise şöyledir:

• Konut fiyatlarının durgun seyretmesi: Uzmanlar, önümüzdeki dönemde de enflasyonun yüksek kalması ve faiz oranlarının değişmemesi nedeniyle konut fiyatlarının durgun seyretmesini beklemektedir.
• Kiralık konut piyasasında bölünme: Yeni yapılan binalarda kira fiyatlarının durgunlaşması veya hafif artması, eski binalarda ise düşüş devam etmesi beklenmektedir.
• Yatırımcı ilgisinin artması: Bölgeye yapılacak yeni yatırımların artmasıyla birlikte, yatırımcıların da ilgisinin artması ve emlak piyasasının canlanması beklenmektedir.

Kütahya’da emlak yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, yatırımınızı uzun vadeli yapmanız ve detaylı bir araştırma yapmanız önemlidir. Bölgedeki konut projelerini, kira fiyatlarını ve yatırım getirisini inceleyerek size en uygun yatırımı seçebilirsiniz.