Niğde Emlak Piyasası: 2024 Güncel Durum ve Yatırım Fırsatları

Niğde, tarihi ve doğal güzellikleri ile öne çıkan İç Anadolu Bölgesi’nde yer alan bir şehirdir. Son yıllarda artan yatırımlar ve altyapı projeleri ile dikkat çeken Niğde, gayrimenkul piyasasında da hareketli bir dönem yaşamaktadır. Bu yazıda, 2024 yılı itibarıyla Niğde’deki emlak piyasasının güncel durumunu ve yatırımcılar için sunduğu fırsatları inceleyeceğiz.

Nüfus ve Demografik Yapı:

TÜİK’in 2024 yılı verilerine göre Niğde’nin nüfusu 370.000 civarındadır. Nüfusun %70’i kentsel alanlarda, %30’u ise kırsal alanlarda yaşamaktadır. Son yıllarda artan göç ve nüfus artışı, konut talebini önemli ölçüde etkilemektedir.

Konut Piyasası:

2024 yılında Niğde’de konut fiyatları geçen yıla göre %18 oranında artmıştır. Bu artışın temel sebepleri arasında artan inşaat maliyetleri ve konut talebinin yükselmesi yer almaktadır. Özellikle yeni yapılan konut projeleri modern yaşam alanları sunarak alıcıların ilgisini çekmektedir.

• Yüksek talep: Niğde, son yıllarda artan nüfus ve üniversite öğrenci sayısı nedeniyle konut talebinde önemli bir artış yaşamıştır. Bu durum, fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine yol açmaktadır.
• Yetersiz arz: Yeni konut projelerinin yapımı yetişememekte, bu da arz-talep dengesini bozmaktadır. Bu durum da fiyatların artmasına katkıda bulunmaktadır.
• Bölgedeki yatırımlar: Son zamanlarda Niğde’de yeni sanayi tesisleri, altyapı projeleri ve konut projeleri gibi yatırımlar yapılmaktadır. Bu yatırımlar, bölgenin cazibesini artırmakta ve emlak fiyatlarını da yukarı çekmektedir.

Ticari Gayrimenkul:

Ticari gayrimenkul piyasasında da hareketlilik gözlemlenmektedir. Yeni alışveriş merkezleri, iş hanları ve ticaret merkezleri ile Niğde, bölgedeki ticari faaliyetlerin merkezi olma yolundadır. Ticari gayrimenkul fiyatları da yatırımcıların ilgisini çeken bir şekilde %25 oranında artmıştır.

Tarım Arazileri:

Tarım ve hayvancılık açısından önemli bir merkez olan Niğde’de tarım arazilerine olan talep hem yerli hem de yabancı yatırımcılar tarafından artmaktadır. 2024 yılında tarım arazisi fiyatları %15 oranında yükselmiştir. Bu durum, özellikle organik tarım ve sürdürülebilir tarım projelerinde öne çıkmaktadır.

Yatırım Fırsatları ve Gelecek Beklentileri:

Niğde, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunan bir şehirdir. Kentsel dönüşüm projeleri ve altyapı yatırımları, gayrimenkul piyasasında büyük bir potansiyele işaret etmektedir. İlerleyen yıllarda konut, ticari gayrimenkul ve tarım arazisi fiyatlarında artış trendinin devam etmesi beklenmektedir. Ayrıca Niğde’nin turizm potansiyelinin de gayrimenkul piyasasına olumlu bir şekilde yansıması öngörülmektedir.

Ortalama metrekare fiyatı Mayıs 2024 sonu itibarıyla 14.480 TL’dir. Bu rakam, geçen yıla göre %23,87’lik bir artışı temsil etmektedir. Ortalama geri dönüş süresi ise 17 yıl seviyesindedir.

Kiralık konut piyasasında ise durum biraz daha farklıdır. Ev sahipleri binalarını kiraya vermekte zorlanırken, kiracılar ise yeni yapılan binaları tercih etmektedir. Bu durum, yeni binalarda kira fiyatlarının artmasına, eski binalarda ise kira fiyatlarının durgunlaşmasına veya bazı bölgelerde düşmesine neden olmaktadır

Sonuç:

2024 yılı itibarıyla Niğde emlak piyasası önemli bir hareketlilik yaşamaktadır. Yatırımcılar için cazip fırsatlar sunan Niğde’de konut, ticari gayrimenkul ve tarım arazisi piyasalarında fiyat artışları ve talep yoğunluğu, şehrin gelecekte de gayrimenkul sektöründe önemli bir merkez olacağını göstermektedir.